房产证抵押贷款

今天有朋友问我,用自己的房产做抵押向银行贷款,和把房产证放在银行,拿在自己手里有什么区别?为什么有些银行不要房产证?为什么有的银行非要客户把房产证放在银行的原因?当然,更多的人肯定不愿意把房产证原件放在银行。

作为一个在银行工作的人,我想告诉你的是,住房按揭贷款和住房抵押贷款没有本质区别,房产证是放在银行还是自己保管,因为现在很多银行都不保存房产证的原件,只要有其他权证就可以了。以不动产作为银行贷款的抵押物,银行会在不动产登记机构办理他项权证。

房产证抵押贷款

不同的银行规定不,大部银行都不会保留客户的房产证原件,只有信用社和村镇银行等少数小银行要求保留客户的房产证原件

不同的银行有不同的规定。有的银行要求办理房产抵押贷款时,必须持有房产权属证书,房产权属证书原件必须在银行和银行保管。

但也有银行规定不保留客户的房产证原件。即使把房产证原件还给客户,也没有风险。换句话说,即使客户拿到了产权证,也不代表客户可以继续使用抵押贷款。银行当地不动产登记机构已经在系统里登记清楚了。房贷还没还清,房贷还在银行,因为房贷还没解除。

对于银行而言,保管客户的房产证存在一定的风险

对于银行来说,保留客户的房产证原件是有风险的,有可能会丢失。如果银行保管客户的房产证,最后丢失了,会引起很多纠纷和麻烦。

房屋抵押需要在当地不动产登记中心登记。登记完成后,将向银行发放其他权证。只要有其他权证,房屋抵押就已经生效。

当地不动产登记中心系统有详细的抵押登记信息。其他权证也有明确记载,包括抵押权人、抵押人及房屋面积、被担保债权金额及保证期间等。

很多人认为,只要房产证在自己手中,就可以再次抵押办理贷款,这种想法很幼稚

很多人可能会这么想。如果我的房子抵押给银行,产权证在自己手里,我可以再抵押给其他银行或者小贷公司。我想说的是,这不可行,也不可能。

现在就算是小贷公司和私人只要抵押了都会去当地的不动产登记中心办理抵押登记,因为你拿着房产证再抵押的时候,需要在不动产登记中心登记,登记中心一查就知道了,而且制度很细致,所以即使房产证在自己手里,也不能再抵押。

贷款到期后需要注销抵押登记,需要银行到不动产登记中心注销抵押登记,才能重新办理房屋登记。

如果某银行接受二次抵押,即使你抵押给其他银行,仍然可以在不动产登记中心进行抵押登记,抵押登记仍然有效,但顺序抵押对应的是第一次抵押后的残值,即残值。一般来说,很少有银行愿意接受二次抵押登记。

目前只有部分中小银行在做按揭贷款时要求收回房产证原件。比如,大部分信用社、农商行或村镇银行可能会保留客户的房产证原件。

在银行看来,抵押登记后的他项权证远远要比房产证的原件更重要

在很多银行看来,办理住房抵押贷款时的他项权证比房产证原件重要得多,抵押登记后的他项权证是银行放款的前提条件。没有抵押登记和其他权证,银行是不可能发放贷款的。

此外,民法典中也有明确规定,登记是不动产抵押的生效要件,交付是不动产抵押的生效要件,不动产是不动产。因此,住房抵押贷款的有效要件是在不动产登记的中线进行抵押登记,而不是保留和占有原产权证。

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