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你每月的抵押贷款是怎么来的?

普通人买房大多是按揭贷款,都是房奴。他们知道每个月固定时间会还房贷,有的还了好几年却不知道还了多少房贷利息。我想很多人都不知道利息怎么算。今天,我就和大家一起做一个详细的计算。

先说平均资本的还款方式。举个例子,你借了100万,借了30年,30年就是360个月,也就是100万除以360个月等于每月还本金,也就是777元,这个本金每个月的还款是不变的。

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我们再来看看利息。以目前首套房贷利率4.1为例,那么用100万乘以4.1%算出来,就是一年要还的利息,再除以12个月,就是一个月要还的利息,等于3.417元。

那么第一个月的月供是多少呢?就是237的本金加上利息3.417元,相当于第一个月月供6199元。

那第二个月的利息怎么算?首先,每月本金还是237元,只是利息变了,因为你不能用100万乘以4.1%。你需要用100万减去第一个月的本金237元再乘以4.1%,然后除以12个月得到你第二个月的利息,以此类推。

如果一个注意点你还是看不懂,慢慢看几遍就知道了。

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