贷款买房利息计算器 房贷款利率计算方法

很多购房者关心的一个问题是如何计算房贷利息。虽然贷款时银行会直接给出需要归还的利息,但并没有说明这些利息是如何计算的。那么边肖就分享一个简单易懂的房贷计算方法,直接应用。

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房贷利息影响因素

首先需要知道影响房贷利息的四个必要因素是贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式。

贷款本金指的是房贷额度,即购房总额减去首付的部分。

贷款期限是偿还房贷的时间,最长30年,最短一年。贷款期限越长,利息越高。

贷款利率会根据是首套房、公积金贷款还是商业贷款、同期LPR利率是多少、贷款银行等等来确定。一般来说,贷款期限在,所以贷款利率只计算5年以上。

公积金贷款利率全国统一执行,五年以上为3.25%。商业贷款利率将有一个基准,五年以上的期限为4.35%。不同银行还会加减基点,10个基点等于0.1%的贷款利率。

还款方式有两种:等额本息和平均资本。前者产生的总利息比后者多,但每期的月供是相同的。

房贷利息计算公式

平均资本加利息

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

因为要计算的是还款额而不是简单的利息,所以要求月利率贷款总期限的幂。公式中,n代表贷款总期数,如20年为240期,符号“”表示求值的幂。

经过这个公式的计算,得出等额本息还款法下的月还款额。之后你需要乘以贷款期数,减去本金,那么你得到的就是房贷的总利息。

这是因为等额本息还款,每月还款额是本金逐渐增加,利息逐渐减少。比如贷款70万,利率4.35%,期限30年。那么利息合计547000元,每月还款34644.10元。

平均资本

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

平均资本的公式比较简单,因为它是根据剩余本金来计算月利息的。每月偿还本金不变,利息减少,所以这种还款方式的月供是一步步减少的。

仍然使用上面例子中的房贷数据,可以得到利息总额为453000元,第一期应付金额为4452.78元。与等额本息还款方式相比,利息总额减少10万元。

而且需要注意的是,房贷是按月复利计算的,也就是每个月产生的利息会加到剩余的本金上。这也是为什么直接套用利率乘以贷款期限的公式得出的利息与实际房贷利息不同的原因。

以上是房贷利息的计算方法分享给大家。你只需要根据还款方式选择计算公式,然后将贷款本金、贷款期限、贷款利率三个值带入计算,就可以得到实际的房贷利息。

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