房贷利率是多少

21世纪经济报道记者叶麦穗报道:房贷利率进入下行通道。自2022年以来,LPR报价在1月、5月和8月三次下调,超过5年的LPR下调35个基点。与此同时,5月15日,央行、银监会调整差别化住房信贷政策,将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,第二套商业性个人住房贷款利率政策下限不变。

在LPR下降和房贷利率下限双重调整后,房贷利率也有所下降。

融360发布的最新房贷利率报告显示,2022年11月,全国首套房贷款平均利率为4.17%,比全国房贷利率下限高7bp;二套房贷平均利率4.95%,比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看,今年首套房贷利率下降了140BP,二套房贷利率下降了90BP。

房贷利率是多少此外,11月份监测的42个一二线城市中,27个城市主流房贷利率执行全国下限水平,广、成、乌主流房贷利率执行首套4.3% (LPR五年以上水平)、二套4.9%。

首套房最低利率降至3.7%

11月11日,中国人民银行、银监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展支持个人住房贷款合理需求工作的通知》。支持各地根据国家政策实施差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限,支持刚性和改善性住房需求。

同时,鼓励金融机构根据自身经营状况、客户风险状况和信用状况,合理确定个人住房贷款的具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务,合理确定符合购房条件的新市民首套个人住房贷款标准,多维度科学审慎评估新市民信用水平,提高借款还款便利性。

今年以来,差别化的住房政策被频繁提及,许多在今年之前被严格调控的城市相继出台了首付和利率政策。在融360数字技术研究院监测的42个一二线城市中,2022年以来,石家庄、重庆、温州、无锡等8个城市的首套房和二套房贷款首付比例全线下调;天津、郑州、宁波、南京、杭州等16个城市分别下调二套房贷首付比例。

此外,至少有50个城市也调整了政策,通过弹性认房认贷,扩大了贷款意义上的“首套房”范围,让优惠的房贷政策惠及更多有住房改善需求的用户。其中三四线城市占大多数,但下半年优化认房认贷政策的重点二线城市也在增加。比如11月杭州发布的房贷新政,在杭州无房,在外地有房贷记录但已落户的购房者,按首次购房贷款用户执行政策。

42个一二线城市中,目前有8个城市首套房贷在4%以下,分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明、大连,其中温州、石家庄、泉州的首套房贷主流利率已降至3.8%。

全国首套房贷最低的城市是清远,只有3.7%。

“全国首套房贷利率呈现‘破4进3’的格局。除了部分重点一二线城市,其他城市降低房贷利率,刺激购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

郭进证券分析师杜昊表示,11月首套房贷款利率继续下降,达到2019年以来的最低水平。11月25日,央行宣布2022年12月5日下调金融机构存款准备金率25bp,金融机构资金成本降低,预计将导致五年以上LPR下降。估计未来房贷利率还是会下降空。

过百城市首付比例下调

除了降息,首付比例也有所调整。11月28日,宁夏回族自治区银川市人民政府网站发布消息。即日起,银川开展为期半个月的购房促销活动,40余家房地产开发企业推出100余个楼盘,推出特价房、优惠车位、分期贷款补贴等措施。

“政策支持群众合理购房需求,在银川购买个人住房。购房主体和购房套数不受户籍限制,在银川签订的商品房买卖合同转让期限不受限制。”银川住建局相关负责人介绍,商业银行或公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%。职工个人购买自住住房,使用住房公积金贷款的,最高贷款额度由50万元提高到60万元;夫妻双方正常缴存住房公积金的,缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度由70万元提高到80万元。

职工个人缴存职工购买自住住房使用住房公积金贷款的,在最高贷款限额内,住房公积金贷款可贷额度由不超过职工住房公积金账户余额的20倍提高到25倍;在最高贷款限额内,职工家庭住房公积金贷款可贷额度由不超过职工夫妻住房公积金账户余额之和的20倍提高到25倍。凡在全国任一住房公积金管理中心正常缴存住房公积金,并在银川地区购买自住住房的职工,均可在银川住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款(含商转公),贷款政策与银川本地职工一致。

目前已有100多个城市将商业贷款或公积金首套房首付比例降至20%。据中指院统计,今年已有超过80个城市将首套商贷首付比例降至20%。据记者不完全统计,年内有30多个城市将首套个人住房公积金贷款利率下调至20%。总共有100多个城市的首付降到了20%。

“首付比例主动下调,利率也到了比较低的水平。这说明今年实际上已经形成了历史上比较好的信贷环境和政策,买房成本降到了历史低点。这是购房者需要主动把握的。”严跃进说。

(统筹:马春元)

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