房贷按揭怎么计算公式 个人房屋按揭贷款计算公式

你知道你的抵押贷款吗?

房贷是怎么算的?一段视频就能让你明白。你每个月都还房贷,但是这个利息是怎么算的?你当然不知道。今天简单说一下,你就明白了。

我们以等额的钱为例。如果你借了50万,借了30年,30年就是360个月。

平均资本意味着每个月的本金都是一样的。我们借了50万本金360个月,也就是50万除以360个月等于389元。也就是说,每个月支付的本金是一样的,389是永远不变的。

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我们来看看低利息和低利息是怎么算的。假设我们的年化利率是4.1,也就是低利率是4.1,那么50万乘以4.1%,也就是20500元,就是一年要还的利息总额。然后除以12个月,这就是每个月要支付的利息,等于1708。

第一个月我们的月供是多少?也就是加上我们刚刚算出来的1708的利息和我们刚刚算出来的1389的本金,等于3097元。这是你第一个月的月供。

第二个月的利息怎么算?第二个月的利息你要记住一点,就是我们的本金还是不变,还是1389元。但是我们的低利率已经改变了。为什么?因为我们计算低利率的时候,不能乘以4.1%。因为你第一个月就还了1389的本金。也就是说,50万减去1389,然后乘以4.1,再除以12个月,就得到第二个月要还的利息,再加上本金1389,就是第二个月要还的月供。

也就是说,我们的平均资本每个月都在减少,这是怎么来的。第三、四个月以此类推。这样有什么好处?就是每月的本金随着之前的月供越来越少,我们的利息也会逐渐减少。

最后,假设一年后要结清房款,需要给银行多少钱还贷?也就是用你贷款的总额,减去你这一年交的本金,剩下的就是你还欠银行的贷款,然后一次结清就不用付利息了。

如果还没看懂,可以多看几遍。注意我,我是科长。问我株洲是不是不懂买房!

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