还款房贷计算器

今天给大家分享一款房贷计算的专业软件:房贷计算器!而且我大概会告诉你三种贷款形式:商业贷款、公积金贷款、组合贷款,以及两种平均资本或等额本息的还款方式!

这主要分为三种贷款形式:

1.商业贷款

计算选择平均资本和等额本息还款方式时,商业贷款的月供、利息总额和还款总额。

2.公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定,凡缴存公积金的职工,均可按公积金贷款相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以以本人拥有的产权住房作为抵押,作为还贷担保,向银行申请住房公积金贷款。

3.组合贷款

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人,在办理个人住房商业贷款的同时,还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人可以所购城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押物,同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

操作步骤:第一步:首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息,并填写商业贷款期限、贷款金额和实际贷款利率;

第二步:选择是否显示还款明细,点击“计算”即可获得每期每月还款额、贷款利息总额、还款总额等详细信息。

根据一般抵押贷款的还款公式分为两种类型:

一、等额本息计算公式:

计算原理:从每月供款开始,银行先收剩余本金的利息,再收本金;月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少,本金在月供中的比例随着增加而增加,但月供总额保持不变。

应该指出的是:

1、城市公积金贷款的最高额度应结合当地实际;

2.对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民,再申请购买第二套普通自住房的,比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、平均资本计算公式:

月还款额=月本金+月本息

月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原理:每个月归还的本金金额始终不变,利息会随着剩余本金的减少而减少。

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